ЛЕПОТЕКА
Вместо Ипотеки.
Лепотека и Лизинг жилой недвижимости для покупки жилой недвижимости:
для Физических и Юридических лиц.
Квартиры, Дома, Таунхаузы
Для чего необходима Лепотека, когда есть Ипотека?
Как работать с Лизингом жилой недвижимости в современных условиях?
Расскажем и проконсультируем.
Про ЛЕПОТЕКУ!
Лепотека - гибрид лизинга и ипотеки, сочетающий возможности долгосрочного финансирования (ипотека), с гибкостью и доступностью лизинга.
Лепотека оформляется в два этапа:
1-этап "ЛИЗИНГ":
Клиент (лизингополучатель) выбирает объект жилой недвижимости (квартиру, дом, коттедж). Лизинговая компания выкупает этот объект и передает его клиенту в лизинг.
2-этап "РЕФИНАНСИРОВАНИЕ":
После появлении у клиента необходимых формальных возможностей для ипотеки или падения ипотечных ставок до приемлимого уровня - лизинг рефинансируется в ипотеку.
Лепотека - это отсроченный вход в ипотеку. Она позволяет Покупателю купить квартиру или дом, когда у него нет возможности оформить ипотеку. Застройщику лепотека позволяет продавать жилье замещая рассрочку или траншевую ипотеку.
ИННОВАЦИИ ЛЕПОТЕКИ
Лепотека позволяет купить жилую недвижимость на более лояльных условиях, чем позволяет ипотека:
- Первоначальный взнос
Лепотека позволяет купить жилье с первоначальным взносом от 0%.
- Подтверждение дохода
Для лепотеки оценку дохода производят по справке в свободной форме, как это раньше банки делали по ипотеке.
- Долговая нагрузка (ПДН)
Для лепотека расчет ПДН не является ограничивающим фактором для оформления.
- Предприниматель
Купить жилую недвижимость в лизинг на бизнес (ЮЛ/ИП), в рефинансировать в ипотеку на Физическое лицо.
- Возраст
Возраст не является стоп-фактором.
ЛЕПОТЕКА ТРЕЙД-ИН
Лепотека Трейд-ин позволяет купить новую жилую недвижимость без сложных процедур с продажей старой квартиры по заниженной стоимости.
Все просто:
Покупатель покупает квартиру у Застройщика в лепотеку (без первоначального взноса, точнее - с отсроченным первоначальным взносом).
Потом покупатель ремонтирует купленную квартиру, продолжая жить в своей старой квартире.
После переезда в новую квартиру, Покупатель продает свою старую квартиру, либо самостоятельно, либо с привлечением риэлторов.
После продажи старой квартиры, средства от продажи направляются на погашение отсроченного первоначального взноса или на рефинансирование лепотеки в ипотеку, используя средства от продажи квартиры на первоначальный взнос по ипотеке.
-
Лепотека Трейд-ин позволяет решить сразу две "боли" Покупателя: необходимость продажи старого жилья и трудности с формированием первоначального взноса для ипотеки.
КЭПТИВНЫЙ ЛИЗИНГ
Кэптивная лизинговая компания - стратегическое оружие современного Застройщика.
Лепотека и Лизинг жилой недвижимости - это просто!
Как это реализовать на практике?
Внедрение лизинга в продажи Девелопера реализуется в разных формах:
«Прямой лизинг»: Собственная лизинговая компания (ЛК) покупает квартиру у Застройщика и передаёт её в лизинг Покупателю.
«Лизинг с Банком»: Лизинговая компания созданная Девелопером под Банк - покупает квартиры у Застройщика и передаёт её в лизинг Покупателю.
«Стратегия партнёрства»: Если создание собственной лизинговой компании кажется слишком ресурсоёмким, можно заключить партнёрство с уже существующим сильным игроком, сотрудничая с крупными лизинговыми компаниями.
МЫ в ВК
Наша группа в VK "Лепотека"
Пишем и рассказываем про Лепотеку и Лизинг недвижимости, а также Новости рынка недвижимости и ипотеки.
Консультации по лепотеке и лизингу жилой недвижимости в MAX, WhatsApp, Telegram.